媒介報酬について

媒介報酬とは

媒介業者が売主または買主、もしくは売主と買主の両方の間に立って、 不動産のプロとして取り引きがスムーズに行われるように手続き等を行ったことに対し、 支払う報酬のことです。
次の3つの要件がそろってはじめて支払い義務が生じます。

1. 媒介報酬の支払い要件

   1. 業者と依頼者との間で媒介契約が成立していること
   2. その契約に基づき業者が「媒介行為」を行うこと
   3. その媒介行為により売買契約等が有効に成立すること

「媒介行為」とは

契約成立に向けて、現地案内、物件・権利関係などの調査・説明などを行うこと

報酬額の制限

業者が受け取ることのできる報酬の額は、国土交通省の告示により最高限度が定められています （宅地建物取引業法第46条）。業者が課税業者（当社も課税業者です）の場合は以下の通りです。

1. 報酬額の最高限度

   200万円以下の金額	100分の5 (5%)＋消費税
   200万円を超え400万円以下の金額	100分の4 (4%)＋消費税
   400万円を超える金額	100分の3 (3%)＋消費税

例えば、1,000万円の物件の媒介報酬の最高限度は以下のように計算します。

400万円を超える物件については、以下の速算式が適用できます。

速算式の6万円について

1. 6万円って何？

   • 「物件の金額の３％＋６万円」　よく見かけますが、６万円って何でしょう？

2. 400万円以下の部分の報酬の差額です。

   • 前述の1,000万円の例で見ると、以下の図のようになります。

   • 「200万円以下の金額」、「200万円を超え400万円以下の金額」の最高限度の差額を補正するのが 『6万円』というわけです。